State pensando di acquistare un immobile? In questo articolo scoprirete quali domande è bene porsi prima di compiere questo passo.
Chiedetevi se desiderate davvero investire il vostro capitale a lungo termine in un immobile. Una casa di proprietà offre stabilità e la possibilità di mettere radici, ma rappresenta anche un vincolo che può limitare la vostra flessibilità. Chiedetevi se siete pronti a realizzare il sogno di possedere un’abitazione tutta vostra oppure se preferite impegnare il vostro denaro in investimenti alternativi.
Qualora decideste di acquistare, è essenziale che troviate la proprietà adatta. Riflettete su qual è la vostra abitazione ideale.
Di seguito vi forniamo alcuni esempi di criteri che potrebbero guidarvi nella vostra ricerca.
Se avete trovato un potenziale immobile, dovreste esaminarlo nei minimi dettagli.
Chiarite tutte le domande importanti al più tardi durante la visita dell’immobile e chiedete a chi vende i seguenti documenti di vendita:
Almeno il 20% del prezzo d’acquisto dell’immobile deve essere coperto con capitale proprio. Inoltre, almeno il 10% del prezzo d’acquisto deve essere finanziato con capitale proprio «reale» che, quindi, non deve provenire dal 2° pilastro (prelievo anticipato e costituzione in pegno dei fondi della cassa pensioni). Per l’importo restante è possibile accendere un’ipoteca.
La questione legata alla sostenibilità è importante tanto quanto quella relativa al capitale proprio. Questa, infatti, permette di stabilire se potete permettervi l’immobile che desiderate sul lungo termine.
Per la sostenibilità vale la regola seguente: i costi per il vostro immobile non dovrebbero rappresentare più di un terzo del vostro reddito lordo. Tali costi sono costituiti dagli interessi, dagli ammortamenti obbligatori e dai costi immobiliari accessori (spese di manutenzione, riparazioni ecc.).
Per valutare se potete permettervi un immobile a lungo termine, in fase di erogazione del credito viene effettuato un calcolo che non si basa sul tasso d’interesse effettivo, ma su un tasso d’interesse calcolatorio più alto che attualmente è pari a circa il 5%. In questo modo ci si assicura che le e i clienti possono permettersi un immobile anche in caso di aumento degli interessi.
Il calcolo della sostenibilità è quindi il seguente:
5% della somma ipotecaria + ammortamento obbligatorio (rimborsi) + 1% del prezzo d’acquisto (spese accessorie) ≤ 1/3 del reddito lordo
Utilizzate il nostro calcolatore ipotecario per verificare se il vostro capitale proprio è sufficiente per acquistare l’immobile che desiderate.
Nella nostra check list troverete una panoramica dei documenti necessari per la stipula di un’ipoteca.
Da PostFinance troverete il finanziamento adatto per la vostra abitazione. Confrontate direttamente online le nostre ipoteche oppure richiedeteci una consulenza.
Naturalmente, l’alternativa all’acquisto di un immobile esistente è la costruzione di una nuova abitazione. Questo vi permette di progettarla da zero secondo i vostri desideri.
Tuttavia, dal punto di vista finanziario non esiste un’opzione che sia sempre la migliore: i rispettivi costi dipendono infatti da tantissimi fattori, come il prezzo del terreno, le dotazioni e l’ubicazione.
Durante i lavori, in qualità di proprietari della nuova costruzione, potreste dover sostenere una duplice spesa: da un lato l’affitto della vostra attuale abitazione e dall’altro le spese per il credito.
Se decidete di acquistare un immobile, dovreste esaminare attentamente tutte le procedure e i documenti nonché, idealmente, farvi consigliare e assistere da una figura esperta.
In questo modo vi eviterete spiacevoli sorprese.
L’acquisto di un immobile comporta alcune spese notarili e amministrative. Queste variano da Cantone a Cantone e in genere vengono ripartite tra chi compra e chi vende.
