Hypothèque fixe

Votre hypothèque avec sécurité dans la planification

Une hypothèque fixe vous permet de planifier vos finances de manière fiable. Le taux d’intérêt reste le même pendant la durée de votre choix comprise entre 2 et 15 ans. Vous gagnez ainsi en sérénité même dans un contexte de turbulences sur les marchés.

Quand hypothèque fixe rime avec budgétisation fixe

Éviter de payer plus en cas de hausse des taux d’intérêt
Pas de surprises au niveau des coûts mensuels
Accès rapide à une offre personnalisée en ligne
Entretien de conseil gratuit
Taux d’intérêt garanti jusqu’à 18 mois à l’avance

L’essentiel sur l’hypothèque fixe en bref

Content Carousel

Taux d’intérêt actuels de l’hypothèque fixe

Taux d’intérêt pour les nouvelles affaires valables à partir du 13.10.2025 (09:15).

2 ansà partir de 1,05%
3 ans à partir de 1,10%
4 ans à partir de 1,20%
5 ans à partir de 1,33%
6 ans à partir de 1,40%
7 ans à partir de 1,47%
8 ans à partir de 1,53%
9 ans à partir de 1,59%
10 ans à partir de 1,66%
11 ans à partir de 1,71%
12 ans à partir de 1,76%
13 ans à partir de 1,80%
14 ans à partir de 1,83%
15 ans à partir de 1,86%

Les taux d’intérêt indiqués sont des taux indicatifs calculés sur la base d’une solvabilité maximale pour un logement en propriété à usage propre. Ces indications ont un caractère purement informatif et sont fournies sans engagement.
Le taux d’intérêt reste le même durant toute la durée de l’hypothèque. Le taux d’intérêt reste le même durant toute la durée de l’hypothèque.

Le fonctionnement de l’hypothèque fixe

Avec une hypothèque fixe, vous garantissez votre taux d’intérêt pour la durée de votre choix comprise entre 2 et 15 ans. Même si la situation du marché évolue, votre taux d’intérêt reste inchangé pendant toute la durée convenue. L’hypothèque fixe est donc particulièrement intéressante si l’on s’attend à une hausse des taux d’intérêt à moyen ou à long terme ou si vous souhaitez budgétiser vos coûts de manière fixe.
Nous serons heureux de vous accompagner dans le choix de votre hypothèque. Nous serons heureux de vous accompagner dans le choix de votre hypothèque.
Avantages et risques d’une hypothèque fixe
Avantages:

Pas de frais supplémentaires, même en cas de hausse des taux d’intérêt

Vous pouvez planifier en toute sécurité et calculer précisément vos coûts

Vos intérêts peuvent être garantis jusqu’à 18 mois à l’avance

Risques:

En cas de baisse des taux d’intérêt, vous ne pouvez pas bénéficier immédiatement d’un taux d’intérêt plus bas

Si vous souhaitez résilier ou modifier le contrat avant qu’il n’arrive à échéance, il faudra vous attendre à des frais éventuels

1 / 3

Vous trouverez de plus amples détails dans le La cible du lien s'ouvre dans une nouvelle fenêtre factsheet sur l’hypothèque fixe (PDF).

Calculer une hypothèque et obtenir une offre

Vérifiez si votre bien immobilier est à votre portée et recevez votre offre personnalisée – sans engagement, directement en ligne ou lors d’un entretien de conseil gratuit.

Se lancer maintenant

Prix et conditions

Les prix et conditions sont valables aussi bien pour un financement initial que pour le rachat ou la prolongation de votre hypothèque.

Conditions requises	Personnes physiques avec domicile permanent en Suisse Suisses et personnes étrangères titulaires d’un permis B ou d’un permis C
Montant minimal	CHF 100’000.–
Échéance des intérêts	Une fois par trimestre
Nantissement	Objets habités par leur propriétaire: max. 80% de la valeur de l’immeuble Objets de vacances: max. 75% de la valeur de l’immeuble
Imputation	max. 33% du revenu brut
Gestion du compte	Gratuit avec le package bancaire Smart CHF 5.–/mois avec le package bancaire SmartPlus

Dans la liste de prix, vous trouverez d’autres conditions, p. ex. pour d’éventuelles modifications de crédit.

Prestations et prix pour la clientèle privée (PDF) (PDF) La cible du lien s'ouvre dans une nouvelle fenêtre

Questions et réponses

L’hypothèque fixe est le bon choix pour vous si vous souhaitez établir un budget fixe et si vous tablez sur une hausse des taux.  Avant de choisir la durée qui vous convient, rappelez-vous que celle-ci dépend de différents facteurs tels que les taux d’intérêt actuels, votre situation financière de départ, l’évolution attendue des taux d’intérêt et vos souhaits personnels.

Avec une hypothèque fixe, vous vous protégez contre une hausse des taux d’intérêt et pouvez calculer précisément vos coûts. Contrairement à l’hypothèque Saron, dont le taux d’intérêt varie périodiquement pendant la durée en fonction de l’évolution du marché, le taux d’intérêt reste fixe pendant toute la durée choisie. C’est pourquoi l’hypothèque fixe est particulièrement intéressante lorsque les taux d’intérêt sont faibles et que la perspective de nouvelles baisses est peu probable.

Pour les offres de financement, PostFinance travaille en partenariat avec:

CredEx SA, Zurich
Münchener Hypothekenbank eG, Munich
Banque Valiant SA, Berne

Vous trouverez dans notre check-list un aperçu des documents courants. N’hésitez pas à prendre contact avec nos expertes et nos experts pour clarifier votre situation de départ individuelle et pour qu’ils vous aident à obtenir vos documents.

La cible du lien s'ouvre dans une nouvelle fenêtre Check-list pour la demande de crédit (PDF)

Chez PostFinance, vous pouvez choisir des durées comprises entre 2 et 15 ans.

Par exemple, si vous pouvez utiliser davantage de fonds propres pour financer votre bien immobilier, le risque pour le créancier diminue et vous pouvez généralement tabler sur un taux d’intérêt plus bas.

Oui, chez PostFinance, vous pouvez bloquer le taux d’intérêt pour une hypothèque fixe jusqu’à 18 mois à l’avance.

Oui, vous pouvez résilier votre hypothèque avant l’échéance de la durée choisie. Veuillez toutefois noter que la résiliation anticipée du contrat occasionne des frais.

Vous pouvez amortir votre hypothèque fixe directement (le montant du capital de l’hypothèque est réduit) ou indirectement (le montant du capital de l’hypothèque reste inchangé) via votre compte de prévoyance 3a, vos fonds de prévoyance PostFinance ou via une assurance-vie.

Nos expertes et experts en la matière vous contacteront en temps utile afin de garantir le refinancement de votre hypothèque fixe. Nous examinerons ensemble si l’hypothèque correspond toujours à votre situation financière actuelle ou si un ajustement (p. ex. un changement de modèle hypothécaire) serait judicieux.