Festhypothek

Ihre Hypothek für Planungssicherheit

Mit einer Festhypothek können Sie Ihre Finanzen zuverlässig planen. Der Zinssatz bleibt über eine von Ihnen gewählte Laufzeit, die zwischen 2 und 15 Jahren liegt, unverändert. So bleiben Sie auch in einem turbulenten Marktumfeld entspannt.

Festhypothek: fix budgetieren

Bei steigenden Zinsen nicht mehr bezahlen
Keine Überraschungen bei den monatlichen Kosten
Online schnell zum persönlichen Angebot
Kostenloses Beratungsgespräch
Zinssatz bis 18 Monate im Voraus sichern

Das Wichtigste zur Festhypothek im Überblick

Content Carousel

Aktuelle Zinssätze der Festhypothek

Zinssätze für Neugeschäfte gültig per 13.10.2025 (09:15).

2 Jahre ab 1,05%
3 Jahre ab 1,10%
4 Jahre ab 1,20%
5 Jahre ab 1,33%
6 Jahre ab 1,40%
7 Jahre ab 1,47%
8 Jahre ab 1,53%
9 Jahre ab 1,59%
10 Jahre ab 1,66%
11 Jahre ab 1,71%
12 Jahre ab 1,76%
13 Jahre ab 1,80%
14 Jahre ab 1,83%
15 Jahre ab 1,86%

Bei den Zinssätzen handelt es sich um Richtsätze für beste Bonität bei selbstbewohntem Wohneigentum. Diese Angaben haben rein informativen Charakter und sind unverbindlich.
Der Zinssatz bleibt über die gesamte Laufzeit unverändert. Der Zinssatz bleibt über die gesamte Laufzeit unverändert.

So funktioniert die Festhypothek

Mit einer Festhypothek sichern Sie sich Ihren Zinssatz für die Laufzeit Ihrer Wahl zwischen 2 und 15 Jahren. Auch wenn sich die Marktsituation verändert, bleibt Ihr Zinssatz über die vereinbarte Zeit gleich. Die Festhypothek ist daher besonders attraktiv, wenn mittel- bis langfristig mit einer Zinssteigerung zu rechnen ist oder Sie Ihre Kosten fix budgetieren wollen.
Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Hypothek zu wählen. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Hypothek zu wählen.
Vorteile und Risiken der Festhypothek
Vorteile:

Bei steigenden Zinsen entstehen Ihnen keine höheren Kosten

Sie können sicher planen und Ihre Kosten klar kalkulieren

Ihren Zins können Sie bis zu 18 Monate im Voraus sichern

Risiken:

Wenn die Zinsen sinken, können Sie nicht sofort von einem niedrigeren Zins profitieren

Wenn Sie den Vertrag vor Ablauf kündigen oder anpassen möchten, müssen Sie mit allfälligen Kosten rechnen

1 / 3

Weitere Details finden Sie im Der Link öffnet sich in einem neuen Fenster Factsheet zur Festhypothek (PDF).

Hypothek berechnen und Angebot erhalten

Prüfen Sie, ob Ihr Eigenheim finanzierbar ist, und erhalten Sie Ihre persönliche Offerte – ganz unverbindlich direkt online oder im kostenlosen Beratungsgespräch.

Jetzt loslegen

Preise und Konditionen

Die Preise und Konditionen gelten sowohl für eine Erstfinanzierung als auch für eine Ablösung oder Verlängerung einer Hypothek.

Voraussetzungen	Natürliche Personen mit ständigem Wohnsitz in der Schweiz Schweizer:innen sowie Ausländer:innen mit Ausweis B oder C
Mindestbetrag	CHF 100’000.–
Zinsfälligkeit	Vierteljährlich
Belehnung	Selbstbewohnte Objekte: max. 80% des Liegenschaftswerts Ferienobjekte: max. 75% des Liegenschaftswerts
Belastung	max. 33% des Bruttoeinkommens
Kontoführung	Kostenlos mit dem Bankpaket Smart CHF 5.–/Monat mit dem Bankpaket SmartPlus

Weitere Konditionen wie z. B. für allfällige Kreditänderungen finden Sie in der Preisliste.

Dienstleistungen und Preise für Privatkund:innen (PDF) (PDF) Der Link öffnet sich in einem neuen Fenster

Fragen und Antworten

Die Festhypothek eignet sich für alle, die gerne fix budgetieren und von steigenden Zinsen ausgehen.  Bei der Wahl der passenden Laufzeit sollten Sie beachten, dass diese von verschiedenen Faktoren wie den aktuellen Zinsen, der eigenen finanziellen Ausgangslage, der erwarteten Entwicklung der Zinsen und den persönlichen Wünschen abhängig ist.

Mit einer Festhypothek sichern Sie sich gegen steigende Zinsen ab und können Ihre Kosten klar berechnen. Anders als bei der Saron Hypothek, deren Zins sich während der Laufzeit periodisch anhand der Marktentwicklung verändert, bleibt der Zinssatz über die gewählte Laufzeit fix. Deshalb lohnt sich die Festhypothek insbesondere, wenn die Zinsen tief sind und primär nicht von weiteren Senkungen auszugehen ist.

PostFinance arbeitet bei den Finanzierungsangeboten mit den folgenden Kooperationspartnern zusammen:

CredEx AG, Zürich
Münchener Hypothekenbank eG, München
Valiant Bank AG, Bern

In unserer Checkliste finden Sie eine Übersicht der gängigen Unterlagen. Nehmen Sie gerne mit unseren Fachexpert:innen Kontakt auf, damit wir Ihre individuelle Ausgangslage klären und Sie bei der Beschaffung Ihrer Dokumente unterstützen können.

Der Link öffnet sich in einem neuen Fenster Checkliste Hypothekarantrag (PDF)

Bei PostFinance können Sie Laufzeiten von 2 bis 15 Jahren wählen.

Wenn Sie beispielsweise mehr Eigenmittel einsetzen können, um Ihr Eigenheim zu finanzieren, reduziert sich das Risiko für den Kreditgeber und Sie können in der Regel mit einem niedrigeren Zinssatz rechnen.

Ja, bei PostFinance können Sie den Zinssatz für eine Festhypothek bis zu 18 Monate im Voraus sichern.

Ja, Sie können Ihre Hypothek auch vor Ablauf der gewählten Laufzeit kündigen. Bitte beachten Sie, dass bei einer vorzeitigen Vertragsauflösung Kosten anfallen.

Sie können Ihre Festhypothek direkt (der Kapitalbetrag der Hypothek wird reduziert) oder indirekt (der Kapitalbetrag der Hypothek bleibt unverändert) über Ihr Vorsorgekonto 3a und Ihre Vorsorgefonds von PostFinance oder über eine Lebensversicherung amortisieren.

Unsere Fachexpert:innen kontaktieren Sie rechtzeitig, um die Folgefinanzierung Ihrer Festhypothek sicherzustellen. Gemeinsam prüfen wir, ob die Hypothek noch zu Ihrer aktuellen finanziellen Situation passt, oder ob eine Anpassung (z. B. Hypothekarmodell-Wechsel) sinnvoll wäre.